北京“8萬元+”盤成交208億元 “松二手設備買賣綁”限價非調控轉向信號
近日,北京市住建委放松高價盤預售證審批,豐臺區北京金茂府、招商中國璽和華潤昆侖域三個項目預售證獲批,預售價格均在9.5萬元/平方米左右。
對此,克而瑞地產研究表示,今年以來,北京房地產市場調控政策成效顯著,房價環比不增長調控目標已經階段性達成,此時適度放開高價盤也屬合理,可以有效應對主城區房源匱乏,緩解供不應求的矛盾。況且,3個高價盤集中獲批預售也僅是個案,不等於調控出現轉向信號。
高價盤成交208億元
事實上,今年以來,北京 8萬元+ 高價盤成交金額並不低。
根據亞豪君嶽會向記者提供的統計數據顯示,截至8月14日,今年年內,北京 8萬元+ 新盤成交1104套,成交均價97241元/平方米,成交金額約為208億元。
由此可見,與去年同期相比,北京 8萬元+ 新盤成交價實際上在走低,因此在售項目銷售情況較好。據克爾瑞近期發佈2017年1月份-7月份中國別墅市場網簽額排行榜顯示,在 8萬元+ 項目成交中,由首開、保利、龍湖打造的景粼原著排名北京第一,全國第四。
對此,景粼原著相關負責人向等記者表示,景粼原著作為北京 8萬元+ 的項目,已經入市一年多,屬於在售改善型別墅產品,從板塊內供應看,孫河區域未來也將不會再出現與景粼原著同量級產品業態規劃,因此形成新財富階層聚集地。
記者也註意到,今年前7個月,景粼原著成交金額達17億元,成交均價為83781元/平方米。此外,首開華潤城成交金額達5.6億元,成交均價為89343元/平方米。
對此,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,鑒於有很多高端項目都在排隊取證,雖然這些項目一旦取證,將會很快銷售,但並不一台中二手餐飲設備收購定會快速反映在網簽數據上。
改善需求供應緊縮?
值得台中二手冰櫃回收關註的是, 3 17 調控政策以來, 商品住宅預售價格每平方米不得超過8萬元 成為壓在房地產開發商頭上的一條紅線。
8月8日,北京市住建委掛出三個商品住宅項目:豐臺中國璽住宅預售價格最高為96023元/平方米、北京金茂府住宅預售價格95000元/平方米、昆侖域住宅預售價格最高為95705元/平方米。
易居研究院研究總監嚴躍進表示,此前管控和穩定房價有關,而近期對於此類房源放松,本質上是對於具體項目進行瞭具體的政策對待,這也有助於釋放更多的房源。
對此,另有業內人士稱,從2016年及2017年的土地供應來看,北京五環內可售住宅僅4.39萬平方米,全北京范圍內,不受 70/90 限定地塊僅4宗,住宅面積不受限定的改善型住宅僅有85萬平方米,僅占整體市場的1/4,改善產品越來越少。未來大批住宅以自住房為主,且開發商高度自持。
另有數據顯示,從2014年到2017年,改善市場的供需比從2.5降低至0.6,平均10個購房者爭奪6套房源,不斷增長的改善需求讓市場日益供不應求。而從北京的土地供應來看,五環內別墅土地零供應,且六環外土地供應也較為稀少,北京改善型土地供應進入饑荒時代, 低供應高需求 成為改善市場 新常態 。
對此,郭毅表示,從未來供應趨勢來看,截至目前,北京成交的23宗可售商品住宅用地當中,容積率在1.6以內的達9宗,這些地塊當中也有出產別墅產品的可能,因此明年別墅市場供應預計會出現轉機。此外,在這其中部分地塊執行 90/70 政策,預計會出現一些 小戶型+別墅 的混合型社區項目。
近日,北京市住建委放松高價盤預售證審批,豐臺區北京金茂府、招商中國璽和華潤昆侖域三個項目預售證獲批,預售價格均在9.5萬元/平方米左右。
對此,克而瑞地產研究表示,今年以來,北京房地產市場調控政策成效顯著,房價環比不增長調控目標已經階段性達成,此時適度放開高價盤也屬合理,可以有效應對主城區房源匱乏,緩解供不應求的矛盾。況且,3個高價盤集中獲批預售也僅是個案,不等於調控出現轉向信號。
高價盤成交208億元
事實上,今年以來,北京 8萬元+ 高價盤成交金額並不低。
根據亞豪君嶽會向記者提供的統計數據顯示,截至8月14日,今年年內,北京 8萬元+ 新盤成交1104套,成交均價97241元/平方米,成交金額約為208億元。
由此可見,與去年同期相比,北京 8萬元+ 新盤成交價實際上在走低,因此在售項目銷售情況較好。據克爾瑞近期發佈2017年1月份-7月份中國別墅市場網簽額排行榜顯示,在 8萬元+ 項目成交中,由首開、保利、龍湖打造的景粼原著排名北京第一,全國第四。
對此,景粼原著相關負責人向等記者表示,景粼原著作為北京 8萬元+ 的項目,已經入市一年多,屬於在售改善型別墅產品,從板塊內供應看,孫河區域未來也將不會再出現與景粼原著同量級產品業態規劃,因此形成新財富階層聚集地。
記者也註意到,今年前7個月,景粼原著成交金額達17億元,成交均價為83781元/平方米。此外,首開華潤城成交金額達5.6億元,成交均價為89343元/平方米。
對此,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,鑒於有很多高端項目都在排隊取證,雖然這些項目一旦取證,將會很快銷售,但並不一台中二手餐飲設備收購定會快速反映在網簽數據上。
改善需求供應緊縮?
值得台中二手冰櫃回收關註的是, 3 17 調控政策以來, 商品住宅預售價格每平方米不得超過8萬元 成為壓在房地產開發商頭上的一條紅線。
8月8日,北京市住建委掛出三個商品住宅項目:豐臺中國璽住宅預售價格最高為96023元/平方米、北京金茂府住宅預售價格95000元/平方米、昆侖域住宅預售價格最高為95705元/平方米。
易居研究院研究總監嚴躍進表示,此前管控和穩定房價有關,而近期對於此類房源放松,本質上是對於具體項目進行瞭具體的政策對待,這也有助於釋放更多的房源。
對此,另有業內人士稱,從2016年及2017年的土地供應來看,北京五環內可售住宅僅4.39萬平方米,全北京范圍內,不受 70/90 限定地塊僅4宗,住宅面積不受限定的改善型住宅僅有85萬平方米,僅占整體市場的1/4,改善產品越來越少。未來大批住宅以自住房為主,且開發商高度自持。
另有數據顯示,從2014年到2017年,改善市場的供需比從2.5降低至0.6,平均10個購房者爭奪6套房源,不斷增長的改善需求讓市場日益供不應求。而從北京的土地供應來看,五環內別墅土地零供應,且六環外土地供應也較為稀少,北京改善型土地供應進入饑荒時代, 低供應高需求 成為改善市場 新常態 。
對此,郭毅表示,從未來供應趨勢來看,截至目前,北京成交的23宗可售商品住宅用地當中,容積率在1.6以內的達9宗,這些地塊當中也有出產別墅產品的可能,因此明年別墅市場供應預計會出現轉機。此外,在這其中部分地塊執行 90/70 政策,預計會出現一些 小戶型+別墅 的混合型社區項目。
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